維修資金使用操作實(shí)務(wù)之九:

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維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，應(yīng)當(dāng)如何申請

使用維修資金？

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前章（維修資金使用操作實(shí)務(wù)之八）介紹了住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之前，我市市本級維修資金由南充市房屋維修資金管理中心統(tǒng)一代管。那么，維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理之后，當(dāng)物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行維修和更新、改造的，維修資金又該如何申請使用呢？

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部第165號令）的相關(guān)規(guī)定，在維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后使用的方法步驟是：

第一步：編制方案。受委托的物業(yè)服務(wù)人或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用方案。方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用維修資金情況的處置辦法等。

第二步：討論研究。業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員現(xiàn)場核實(shí)后，物業(yè)服務(wù)人或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，提請業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依照該物業(yè)小區(qū)業(yè)主議事規(guī)則討論通過本次維修資金使用方案（已經(jīng)納入業(yè)主表決通過的年度維修計(jì)劃的除外）。

第三步：組織實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)、受委托的物業(yè)服務(wù)人或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施業(yè)主大會(huì)通過的維修資金使用方案、公開選聘維修施工單位，組織實(shí)施對小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造施工。

第四步：竣工驗(yàn)收。維修結(jié)束后，由維修施工單位書面提出竣工驗(yàn)收申請，提供施工現(xiàn)場簽證等相關(guān)資料，業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)同維修施工單位、監(jiān)理單位共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收并形成書面驗(yàn)收意見（特種設(shè)施設(shè)備需相關(guān)部門出具驗(yàn)收合格證明）。

第五步：公示公告。申請人在維修工程竣工驗(yàn)收10個(gè)工作日內(nèi)須將維修情況、現(xiàn)場簽證記錄、竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程決算書以及維修資金分?jǐn)偟綉裘骷?xì)等資料在維修區(qū)域的公共部位明顯位置公示５個(gè)工作日。

第六步：申請備案。公示期間無異議或異議不成立，維修施工單位、物業(yè)服務(wù)人或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支維修資金的申請。申請人憑工程決算單、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)、由業(yè)主委員會(huì)或者維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意簽署的驗(yàn)收審核意見等資料向管理機(jī)構(gòu)備案。

第七步：通知撥款。業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金通知書。專戶管理銀行根據(jù)業(yè)委會(huì)劃轉(zhuǎn)維修資金通知書3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修施工單位。（房維宣）