為規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱從業(yè)人員）誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和公平競(jìng)爭(zhēng)，結(jié)合工作實(shí)際，我局起草并制定了《南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），現(xiàn)作政策解讀如下：

一、起草背景及依據(jù)

（一）2019年9月我局制定并印發(fā)實(shí)施的《南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息管理暫行辦法》對(duì)規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)起到了重要作用，隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，《南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息管理暫行辦法》部分內(nèi)容已不適應(yīng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)，需要制定新的管理辦法。

（二）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十一條規(guī)定：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，并向社會(huì)公示。

（三）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》第十三條要求加強(qiáng)行業(yè)信用管理，加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺(tái)，定期交換中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的誠(chéng)信記錄，及時(shí)將中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的基本情況、良好行為及不良行為記入信用管理平臺(tái)，并向社會(huì)公示。

二、制定本辦法的必要性

為更好貫徹國(guó)家關(guān)于信用管理的要求，強(qiáng)化誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和公平競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中開(kāi)展信用管理成為行業(yè)發(fā)展之需。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息的采集、披露、評(píng)定和運(yùn)用，須制定《辦法》以適應(yīng)管理需要。

（一）完善信用管理制度，提升行業(yè)水平的需要。建立健全我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息體系，強(qiáng)化信用信息管理，目的在于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化，一是有利于加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理；二是有利于加強(qiáng)企業(yè)和個(gè)人自律，形成有效的市場(chǎng)約束，維護(hù)良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序；三是提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的行業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)提升服務(wù)水平。

（二）建立我市房地產(chǎn)行業(yè)信用管理大數(shù)據(jù)的需要。我局從2018年至今陸續(xù)建立健全我市房地產(chǎn)行業(yè)信用管理體系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用管理體系的建立健全將有利于我市房地產(chǎn)行業(yè)信用管理大數(shù)據(jù)的運(yùn)用和完善，有利于政府各部門(mén)間信用信息共享和運(yùn)用。

（三）維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)對(duì)保障消費(fèi)者合法權(quán)益尤為重要。對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行信用評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果在局官網(wǎng)實(shí)時(shí)展示，引導(dǎo)消費(fèi)者選擇優(yōu)質(zhì)可靠的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得更好的服務(wù)，避免不良經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)甚至是“黑中介”損害其合法權(quán)益。

三、《辦法》的主要內(nèi)容

《辦法》分6章共30條。

第一章“總則”共7條，說(shuō)明了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的概念及本《辦法》適用范圍及對(duì)象，明確了信用管理的主管部門(mén)及實(shí)施單位的職責(zé)及信用管理原則。

第二章“信用信息采集”共3條，對(duì)采集的方式及采集的信息進(jìn)行了分類，并列舉了良好信息與不良信息的組成。

第三章“信用信息的評(píng)定和發(fā)布”共11條，規(guī)定了信用評(píng)價(jià)的基本標(biāo)準(zhǔn)，包括總公司與分公司檔案建立方式、信用評(píng)定的動(dòng)態(tài)管理方式，確定信用評(píng)定的基礎(chǔ)分值及各等級(jí)的分值范圍、加（扣）分原則、異議處理、信用信息查詢方式以及信用信息的披露時(shí)限。

第四章“信用信息運(yùn)用”共3條，規(guī)定了對(duì)信用等級(jí)不同的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施差別化管理。

第五章“信用修復(fù)”共2條，列舉了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用修復(fù)的方式，說(shuō)明了申請(qǐng)信用修復(fù)的有關(guān)程序。

第六章“附則”共4條，對(duì)信用管理工作人員的紀(jì)律進(jìn)行了約束，對(duì)相關(guān)名詞進(jìn)行了解釋，并規(guī)定了《辦法》的實(shí)施主體和實(shí)施有效期限。

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??????????????????????????????2024年6月13日