三國源論壇網(wǎng)友質(zhì)疑：物管可動用房屋維修基金嗎？
市房管局解惑：維修基金這樣用
近日，一網(wǎng)友在“三國源論壇”發(fā)表了《業(yè)委會都沒有，物管可以動用房屋維修基金嗎？》的帖子。帖子稱：順慶一小區(qū)至今沒有業(yè)委會?，F(xiàn)物管一紙公告就要動用房屋維修基金維修停車場，是否合規(guī)？
房屋維修基金到底該如何使用，需要哪些程序。近日，記者采訪了市房管局維修基金管理中心負(fù)責(zé)人朱春，了解房屋維修基金的正確使用方法。
記者：哪些情形可使用維修資金？
朱春：根據(jù)《南充市房屋專項維修資金管理辦法》第二十六條，維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，因不可抗力造成損壞需要維修、更新、改造的，可以按規(guī)定使用維修資金。維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致原則。
第二十九條，維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前發(fā)生危及房屋安全等緊急情況須對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修更新改造的，應(yīng)立即啟動應(yīng)急程序除險：屋面防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；供水水泵損壞或水管爆裂導(dǎo)致供水中斷的；樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身財產(chǎn)安全的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，應(yīng)當(dāng)及時維修、改造的；供配電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或漏電，影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全的；業(yè)主委員會核實有其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全的。
第三十二條，房屋建筑出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主生活、安全的緊急情況，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)督促相關(guān)責(zé)任人、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主限期維修。街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)也可按程序代申請人行使權(quán)利申請組織代修。
記者：申報維修資金有哪些程序？
朱春：符合應(yīng)急維修條件的，可以直接申請使用維修資金，并按以下程序辦理：（一）報告。發(fā)生上述規(guī)定的緊急情形時，由業(yè)主委員會（社區(qū)）、相關(guān)業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)立即將情況報告物業(yè)小區(qū)所在地街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或社區(qū)。（二）確認(rèn)。物業(yè)小區(qū)所在地街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）收到相關(guān)報告后，應(yīng)組織相關(guān)部門實地查看現(xiàn)場，符合規(guī)定情形的，立即予以確認(rèn)。（三）備案。業(yè)主委員會（社區(qū)）、相關(guān)業(yè)主或受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向南充市房屋維修資金管理中心提出維修資金應(yīng)急使用備案申請。（四）公告。申請人在應(yīng)急維修工程竣工10個工作日內(nèi)須將應(yīng)急情況、竣工驗收報告、工程決算書以及維修資金分?jǐn)偟綉裘骷?xì)等資料在維修區(qū)域的公共部位明顯位置公示5天，并通知市房屋維修資金管理中心現(xiàn)場核實取證，留存公告影像資料。
記者：維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前的常規(guī)使用程序是什么？
朱春：根據(jù)《南充市房屋專項維修資金管理辦法》第二十八條，（一）提出使用方案。業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主根據(jù)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見，自行編制或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位編制房屋專項維修資金使用方案。使用方案應(yīng)包括：維修工程施工方案及實施時間、工程預(yù)算書、維修施工單位的選擇方式、工程合同、工程驗收及決算方式，房屋專項維修資金的列支范圍和分?jǐn)偡绞降?。（二）業(yè)主共同決策。房屋專項維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積和參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主公示，公示期不少于5個工作日，公示期滿，業(yè)主對表決結(jié)果沒有異議或異議不成立的，方可視為表決通過。
業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可建立房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修年度修繕計劃，經(jīng)業(yè)主表決同意后，一個自然年期限內(nèi)發(fā)生的屬于全年房屋修繕計劃內(nèi)且房屋專項維修資金使用額度不超過使用方案限額的維修項目，可直接申請使用維修資金，不再需要另行表決。
業(yè)主大會也可在管理規(guī)約或議事規(guī)則中約定，采取委托、集合、默認(rèn)、異議表決方式優(yōu)化表決規(guī)則，提高業(yè)主使用維修資金的決策效率。
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