?? ?為有效緩解本市部分繳存職工家庭的住房商貸還款壓力，充分發(fā)揮住房公積金的惠民生作用，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)，我市從2023年6月起開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)將相關(guān)問題解讀如下：

1.什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

答：“商轉(zhuǎn)公貸款”，是指公積金中心向在本市購(gòu)買普通自住住房的繳存職工發(fā)放的用于償還其商貸的公積金貸款。

2.我市商轉(zhuǎn)公貸款的對(duì)象和條件是什么？

答：我市商轉(zhuǎn)公的借款人除應(yīng)符合我市公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時(shí)滿足以下條件： ??????

? ?①商轉(zhuǎn)公貸款的借款人在辦理原商貸時(shí)已在我市開戶繳存公積金；

? ?②原商貸未結(jié)清且無逾期記錄，其他征信逾期記錄無連續(xù)3期或累計(jì)6期及以上情況；

? ?③商轉(zhuǎn)公貸款的借款人為原商貸的借款人且為所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人；

? ?④所購(gòu)住房已辦產(chǎn)權(quán)證書，且產(chǎn)權(quán)人無借款人夫妻以外的第三人；

? ?⑤所購(gòu)住房除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制。

?? ??3.商轉(zhuǎn)公貸款的貸款額度如何確定？

答：商轉(zhuǎn)公貸款的額度除應(yīng)符合我市當(dāng)前公積金貸款的有關(guān)規(guī)定（非多子女家庭最高60萬）外，同時(shí)不超過商貸剩余本金扣除3個(gè)月應(yīng)還本金后的余額，且為1000元的整數(shù)倍。

4.商轉(zhuǎn)公貸款的貸款年限如何確定？

答：原商貸已還款期限+商轉(zhuǎn)公貸款期限≤30年，且貸款到期時(shí)間不超過法定退休年齡。

5.商轉(zhuǎn)公貸款的利率是多少？

答：當(dāng)前五年期以上公積金貸款年利率為：首套3.1%，二套3.575%。

6.我市商轉(zhuǎn)公貸款有幾種辦理方式？

答：我市商轉(zhuǎn)公貸款包括“先還后貸”和“以貸還貸”兩種辦理方式。原商貸銀行配合參與“順位抵押”辦理的，可按“以貸還貸”方式辦理。

7.“先還后貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款辦理有哪些流程？

答：貸款預(yù)審→結(jié)清商貸→貸款復(fù)審→落實(shí)抵押→貸款發(fā)放 。 ???????????????????????????????????????

8.“以貸還貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款辦理有哪些流程？

答：貸款預(yù)審→申請(qǐng)還款→貸款復(fù)審→順位抵押→貸款發(fā)放→結(jié)清商貸→落實(shí)抵押。

9.商轉(zhuǎn)公貸款的受理點(diǎn)是怎樣劃分的？

答：房屋坐落在我市主城三區(qū)的“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款由公積金中心直屬管理部受理，其余商轉(zhuǎn)公貸款由房屋坐落地對(duì)應(yīng)的公積金中心管理部受理。

10.商轉(zhuǎn)公貸款受理次序是如何安排的？

答：為有序開展全市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，公積金中心從2023年6月起受理2016年及以前發(fā)放的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)，2023年7月起受理2017年及以前發(fā)放的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)，以此逐月類推。